MAÎTRE NGALUNGALU LIMBAMBA Julien

Maître Julien NGALUNGALU LIMBAMBA pratique quotidiennement le droit foncier, immobilier et de logement  au sens large et a été reconnue spécialiste en droit de la construction et droit des baux par décision du Conseil de l’Ordre des Avocats du Barreau de Kinshasa à Matete du 07/12/2018.

Au-delà du fait d'être Avocat, Maître Julien NGALUNGALU LIMBAMBA est enseignant de ces matières dans les universités de la RDC ce qui lui permet de lier la théorie à la pratique du droit.

Maître Julien NGALUNGALU LIMBAMBA, expert en la matière de l’immobilier, exerce avec tact, compétence et dévouement.

 

L’article 34 de la Constitution de la RDC dispose « La propriété privée est sacrée. L’Etat garantit le droit à la propriété individuelle ou collective acquis conformément à la loi ou à la coutume.  Il encourage et veille à la sécurité des investissements privés, nationaux et étrangers. Nul ne peut être privé de sa propriété que pour cause d’utilité publique et moyennant une juste et préalable indemnité octroyée dans les conditions fixées par la loi. Nul ne peut être saisi en ses biens qu’en vertu d’une décision prise par une autorité judiciaire compétente ». 

Faites-vous assister par cet Avocat pour résoudre non seulement vos litiges relatifs au droit Foncier, Immobilier et de Logement, mais aussi pour analyser et rédiger vos contrats de bail locatif. Il se met au service des propriétaires, locataires, syndics de copropriété, architectes, promoteurs immobiliers, agences immobilières afin de les conseiller et les informer sur leur droit ainsi que leur devoir.

 

• Contrat de bail locatif
  
   

Ce contrat répond à des règles très strictes et à un modèle type fixé par le Ministre de l’Urbanisme et Habitat. Grâce à sa solide expérience en tant qu’avocat et Enseignant en droit immobilier, Maître Julien NGALUNGALU LIMBAMBA est à même de vous assister et de conseiller dans l'analyse de tous vos baux que ce soit vos baux de résidence principale, vos baux commerciaux et vos baux professionnel. Ainsi, pour prévenir tout litige, n’hésitez pas recourir à ses services.

Négociation du contrat, transformations apportées au bien loué, cession ou sous-location du fonds de commerce, renouvellement du bail… sont des démarches bien menées.

• Litiges locatifs, problème de mitoyenneté et troubles de voisinage

Afin de trouver une solution rapide, adaptée et efficace à vos litiges locatifs (loyers impayés, garantie locative non constituée, défaut d'entretien, non-respect des exigences minimales de salubrité et d'habitabilité, ...), le recours à un avocat est fortement conseillé. Que vous soyez propriétaire ou locataire, il analysera votre situation et privilégiera, dans la mesure du possible, un règlement amiable. Si, toutefois, un procès est inévitable, il assurera, bien entendu, votre défense en justice avec compétence, diligence et dévouement   pour faire valoir pleinement vos droits pouvant aller, dans le chef du propriétaire, jusqu'à une demande d'expulsion et dans le chef du locataire, jusqu'à une demande de relogement ou de restitution des frais.

Par ailleurs, en tant que propriétaire d'un immeuble, il n'est pas impossible que vous soyez confronté à divers problèmes de mitoyenneté ou de troubles de voisinage avec l'un de vos voisins : sa clôture n'est plus entretenue, son mur menace de se désolidariser sur votre toiture, l’arbre incliné est en phase de tomber, troubles anormaux de voisinage, conflit parcellaire, A défaut de règlement amiable, n'hésitez pas à contacter  Maître Julien NGALUNGALU LIMBAMBA qui ne manquera de solutionner votre problème.
  

• Copropriété et responsabilité du syndic 

Votre avocat en conseil et en contentieux vous propose également un accompagnement de choix en matière de droit de la copropriété. Il intervient tant pour les copropriétaires que pour les syndics. Vous pouvez ainsi aussi bien lui demander de vous représenter à une assemblée générale de copropriétaires que de recouvrer des charges impayées auprès de copropriétaires récalcitrants. Il met également son expérience à votre disposition pour un suivi juridique des sinistres (dégâts des eaux, ...) et des travaux (rénovation des façades, des communs, ...). Enfin, pour en savoir davantage sur la responsabilité du syndic, n’hésitez pas à le contacter !

  

• Vente immobilière, achat et construction

L’expertise de Maître Julien NGALUNGALU LIMBAMBA recouvre également les domaines de la vente immobilière (signature d’offre d’achat, promesse, examen et analyse de compromis de vente et passation et vérification des actes authentiques, annulation de la vente, vices cachés, résolution, ...) et de la construction au sens large (contrat d'entreprise, responsabilité de l'architecte, des entrepreneurs et des sous-traitants,...) ou Désolidariser d’un crédit hypothécaire, quitter l’indivision,… 

L’achat d’un immeuble ou d’un terrain comporte plusieurs risques d’arnaque à Kinshasa, l’assistance et l’accompagnement d’un Avocat expert à la matière vous sera très utile pour éviter de perdre votre argent.   


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